新一轮洗牌启动 旭辉地产有备而来 赚钱, 房地产市场, 经济学家, 调控政策

走遍中国

　　伴随着新一轮房地产格局的洗牌，对于行业走势的正确判断，目前成为影响企业下一步生存和发展的关键所在。

　　8月2日，中国指数研究院发布的《未来五年房地产住宅市场趋势》专题报告显示，在调控政策的引导下，首次置业需求和首次改善需求，将是未来五年支撑中国住宅市场快速发展的主要动力。“此次调控是一次影响游戏规则的调控，行业将迎来重新洗牌。”对此，经济学家赵晓表示，过去房地产市场中，政府靠卖地赚钱、开发商靠囤地赚钱、炒房者靠买房赚钱的暴利时代已经一去不复返了。

　　调控令一些一线房企的发展受到明显影响，但也有一些二三线房企，因其模式更契合市场方向可能脱颖而出。公开市场数据显示，旭辉地产是今年上半年，最得益于市场刚需性回暖的开发企业之一，其销售额跻身上海前三，对于一家全国排名在30位左右的中型房企而言，增长可谓相当迅速。

　　同时，为了适应市场，旭辉地产也做了一定的产品结构调整。旭辉集团董事长林中在接受采访时表示，“旭辉的产品结构目前在中低价位产品的量占60%。我们每月都在做产品结构分析。旭辉早在2010年就意识到行业的变化，及时调整了产品战略。目前，旭辉超过140平米以上的产品比例大概只占了20%。在调整完后，产品定位主要是宜居住宅、大众精品，以满足中产阶级刚需、自住的首置、首改产品为主，”他表示，“从2011年来看，销售最好的就是我们现在做的大部分主流产品——中低价位、中小套型，满足首次置业、刚需改善。公司去年这类产品只占了45%，今年占了60%。我们估计，刚需产品在住宅产品类明年目标应该会占到80%。”

　　旭辉集团股份有限公司成立于2000年，作为一家以开发中高端精品住宅为主营业务的全国性房地产开发企业，总部设在中国上海。公司集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体，一路锐意进取，已获得多项荣誉称号：“中国房地产开发企业一级资质”，“中国物业服务企业一级资质”，连续7年稳居中国房地产企业百强，名列百强企业“成长性TOP10”、“运营效率TOP10”、“企业盈利性TOP10”、“华东品牌价值TOP10”，跻身“上海市房地产开发企业10强”，为“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位。展望未来，旭辉“以客为始，待客至诚，为客户创造价值”，在“用心构筑美好生活”的使命感召下，致力于“成为受人尊敬的世界一流的房地产企业”。